Arsa Payı Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Arsa payı, bir bina veya arsa üzerindeki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.), ana taşınmazın toplam değerine oranla sahip olduğu mülkiyet hakkını ifade eder. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre düzenlenen bu oran, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken tapu kütüğünde belirtilir. Arsa payının doğru hesaplanması, özellikle kentsel dönüşüm süreçlerinde, yıkılan binanın yerine yapılacak yeni projede mülkiyet haklarının korunması açısından hayati önem taşır.
Arsa Payı Hesaplama Formülü
Arsa payı üzerinden metrekare (m²) hesabı yapmak oldukça basittir. Temel formül şu şekildedir:
(Toplam Arsa Metrekaresi / Payda) x Pay = Sahip Olduğunuz Metrekare.
Örneğin; 1000 m²'lik bir arsada tapu kaydınızda 10/100 oranında arsa payınız varsa, bu sizin arsanın 100 metrekarelik kısmına sahip olduğunuz anlamına gelir. Robot Hesap aracımız, bu matematiksel işlemi karmaşık kesirlerle dahi hatasız bir şekilde gerçekleştirir.
Gider ve Aidat Paylaşımında Arsa Payı
Apartman veya site yönetimlerinde ortak giderlerin (sigorta, dış cephe boyası, asansör yenileme vb.) paylaşımı genellikle arsa payı oranına göre yapılır. "Hisse ve toplam gider girerek arsa payına düşen gideri hesaplama" modumuz sayesinde, binanızın toplam masrafından payınıza ne kadar düşeceğini kuruşu kuruşuna hesaplayabilirsiniz. Bu, özellikle yüksek maliyetli tadilat süreçlerinde şeffaf bir paylaşım sağlar.
Arsa Payı Düzeltme Davası Nedir?
Eğer bağımsız bölümlerin arsa payları, inşaatın yapıldığı tarihteki rayiç değerlerine uygun olarak belirlenmemişse, mülk sahipleri "Arsa Payının Düzeltilmesi Davası" açabilirler. Mahkeme, binanın yapıldığı tarihteki konum, manzara, kat ve cephe gibi kriterleri göz önüne alarak hakkaniyetli bir oran belirler. Robot hesap aracımızın "Rayiç Değer" modu, mevcut değerler üzerinden olması gereken ideal oranlar hakkında fikir sahibi olmanıza yardımcı olur.
Hukuki Uyarı:
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Resmi işlemlerde tapu senedinizdeki güncel veriler ve bir hukuk danışmanının görüşü esas alınmalıdır. Arsa payı oranlarınızda hata olduğunu düşünüyorsanız bir gayrimenkul avukatına başvurmanız önerilir.