İnşaat Alanı Hesaplama: TAKS, KAKS ve Emsal Rehberi
Gayrimenkul geliştirme ve inşaat süreçlerinde, bir arsa üzerine ne kadarlık bir yapı yapılabileceğini belirleyen temel kriterler imar durum belgesinde yer alan katsayılardır. Bu katsayıların en önemlileri TAKS ve KAKS değerleridir. Bu değerleri doğru hesaplamak, hem yatırım maliyetlerini belirlemek hem de yasal sınırlara uyum sağlamak açısından hayati önem taşır. Robot Hesap inşaat alanı hesaplama aracı, karmaşık imar katsayılarını parsel alanınızla birleştirerek size net sonuçlar sunar.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) Nedir?
TAKS, yapının arsa üzerinde kaplayacağı maksimum taban alanını belirleyen orandır. Örneğin, 1000 m² bir arsanız varsa ve TAKS değeri 0,30 olarak belirlenmişse, binanızın tabanı en fazla 300 m² olabilir. Kalan 700 m² ise bahçe, otopark veya yeşil alan olarak bırakılmalıdır. Bu katsayı, şehirleşmenin yoğunluğunu ve binalar arasındaki nefes alma mesafelerini düzenlemek için kullanılır.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı - Emsal) Nedir?
Halk arasında genellikle Emsal olarak bilinen KAKS, bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını (tüm katların toplamı) belirler. Formülü oldukça basittir:
$$ \text{Toplam İnşaat Alanı} = \text{Parsel Alanı} \times \text{KAKS} $$
Eğer emsal (KAKS) değeriniz 1,50 ise ve arsanız 1000 m² ise, toplamda 1500 m² kapalı alan inşa edebilirsiniz. Bu alanın kaç kata bölüneceği genellikle TAKS değeri ve bölge için belirlenen maksimum yükseklik (Hmax) sınırı ile tayin edilir.
İnşaat Alanı Hesaplamada Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hesaplama yaparken, bazı alanların (asansör boşlukları, yangın merdivenleri, sığınaklar vb.) belirli oranlarda emsal dışı bırakılabileceği unutulmamalıdır. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ne göre yapılan bu istisnalar, net inşaat alanınızı artırabilir. Ancak temel bir fizibilite çalışması için TAKS ve KAKS üzerinden yapılan hesaplama en güvenilir başlangıç noktasıdır. Robot hesaplama sistemimiz, girdiğiniz verilere göre hem taban alanınızı hem de toplam inşaat hacminizi kuruşu kuruşuna değil, metrekaresi metrekaresine analiz eder.
Profesyonel İpucu:
İmar durum belgelerinde bazen katsayılar yerine "A-3" veya "B-4" gibi ifadeler görebilirsiniz. Buradaki rakamlar genellikle kat adedini belirtir. Bu durumlarda toplam inşaat alanınızı bulmak için bölgedeki emsal şartlarını belediyeden teyit etmeniz en sağlıklı yöntem olacaktır.