Tapu Harcı Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı (veya tapu masrafı), gayrimenkullerin alım-satım işlemleri sırasında, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden devlet tarafından tahsil edilen bir vergi türüdür. Konut, iş yeri, arsa veya arazi fark etmeksizin tüm mülk devirlerinde bu harcın ödenmesi kanuni bir zorunluluktur. Robot Hesap aracımız, 2025 yılı güncel vergi mevzuatına göre hesaplama yaparak sürpriz maliyetlerle karşılaşmanızı önler.
Güncel Tapu Harcı Oranları
Aksi belirtilmedikçe veya taraflar arasında özel bir anlaşma yapılmadıkça, tapu harcı toplamda satış bedelinin %4'ü olarak uygulanır. Bu oranın %2'si alıcı tarafından, kalan %2'si ise satıcı tarafından ödenir. Örneğin, 1.000.000 TL değerinde bir evin satışı için alıcı 20.000 TL, satıcı da 20.000 TL olmak üzere toplam 40.000 TL harç ödemesi gerçekleşir.
Döner Sermaye ve Ek Masraflar
Tapu dairesinde ödenen tek masraf harç değildir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından her yıl belirlenen Döner Sermaye Hizmet Bedeli de ödenmelidir. Bu tutar bölgeden bölgeye küçük farklılıklar gösterse de genellikle her işlem için sabit bir bedel olarak tahsil edilir. Tapu harcı hesaplaması yaparken, bütçenize yaklaşık 1.000 - 2.500 TL civarındaki bu döner sermaye bedelini de eklemeyi unutmamalısınız.
Düşük Beyan Riski ve Tapu Harcı Cezası
Gayrimenkulün satış bedelini tapuda gerçek değerinden daha düşük beyan etmek (genellikle rayiç bedel üzerinden beyan vermek) yasal bir suçtur. Gelir İdaresi Başkanlığı, banka kredilerini ve piyasa verilerini çapraz kontrol ederek düşük beyanları tespit edebilmektedir. Tespit durumunda, eksik ödenen harç tutarı faiziyle birlikte tahsil edilir ve ayrıca harç tutarının %25'i kadar vergi ziyaı cezası kesilir. Güvenli bir ticaret için her zaman gerçek satış tutarını beyan etmeniz önerilir.
Önemli Uyarı:
Tapu harcı hesaplanırken belediyeden alınan "Emlak Vergisi Değeri" (Rayiç Bedel) alt sınır kabul edilir. Satış bedeli bu değerden düşük olamaz. Eğer gerçek satış bedeliniz rayiç bedelden yüksekse, harcı gerçek bedel üzerinden yatırmanız kanuni zorunluluktur.